Fiyat neden metrekareyle hesaplanıyor?
Zemin, boya, alçı ve elektrik işleri alanla doğru orantılı büyür. Mutfak ve banyoda ise metrekare bir başlangıçtır: dolap metresi, vitrifiye ve batarya seçimi fiyatı alandan daha çok etkiler.
Tadilat fiyatını ne belirler?
Metrekare, ıslak hacim sayısı, binanın yaşı, malzeme sınıfı ve şantiye koşulları. Hepsini aşağıda açıkça yazdık; hesaplayıcıyla kendi aralığınızı da görebilirsiniz.
Hesaplayıcı
Ön hesap: alan ve malzeme sınıfıyla
Aralıklar, İstanbul'da 2026'da yürüttüğümüz işlerin metrekare bantlarına göre hazırlanmıştır ve KDV hariçtir. Online danışmanlık oda başına sabit fiyatlıdır (9.500 TL'den), bu yüzden hesaplayıcıda yer almaz.
Tahmini aralık, KDV hariç
1.650.000 TL – 2.200.000 TL
100 m² için, orta sınıf malzemeyle.
Bu bir ön hesaptır, teklif değildir. Binanın yaşı, tesisatın durumu ve seçtiğiniz ürünler aralığı değiştirir; bağlayıcı fiyat keşiften sonra kalem kalem yazılı teklifle verilir.
Fiyatı yükselten ve düşüren etkenler
Altı soru, altı net cevap
Islak hacim neden pahalı?
Banyo ve mutfakta kırım, tesisat yenileme, su yalıtımı, eğimli şap ve seramik birbirini bekleyen işlerdir. Küçük alan olmalarına rağmen en çok ustanın girdiği yerlerdir.
Binanın yaşı fiyatı etkiler mi?
Evet. 30 yaşın üstündeki binalarda kolon (dikey) tesisat, eğri duvarlar ve zayıf elektrik altyapısı sık görülür. Duvar düzeltme ve elektrik tesisatının yenilenmesi bütçeye ayrı kalem olarak eklenir.
Malzeme sınıfı ne demek?
Standart, orta ve üst sınıf; seramik, parke, batarya ve dolap kapağı gibi ürünlerin fiyat bandıdır. Aynı odada bile malzeme sınıfı toplamı yüzde 40–70 arasında değiştirebilir.
Asansör ve otopark olmaması fiyata yansır mı?
Yansıyabilir. Malzemenin merdivenle taşınması ve molozun indirilmesi işçilik süresini uzatır; bu durum keşifte not edilir ve teklifte ayrı satırda yazar.
Apartman tadilat saatleri işi uzatır mı?
Birçok apartman gürültülü işleri hafta içi belirli saatlerle sınırlar. Kırım günleri bu saatlere göre planlanır; takvimi yönetim planına göre yazarız.
Sonraki adım
Kendi evinizin rakamını görmek için ölçü gerekiyor.
Keşifte ölçü alınır, tesisat ve zemin kontrol edilir; ardından bu sayfadaki etkenlerin her biri teklifte ayrı satır olarak görünür.